神奈川県横浜市青葉区すみよし台4,000万円台の売一戸建-ハウスビジョンサポート

価格帯	恩田駅の不動産を4000万円台で絞る恩田駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）恩田駅の不動産を4400万円以上～4600万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）恩田駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）恩田駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	恩田駅から徒歩3分以内の物件恩田駅から徒歩10分以内の物件恩田駅から徒歩15分以内の物件恩田駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

メリット1:最長35年間の固定金利

「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。また、フラット35は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円

例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合、通常の住宅ローンでは約50万円の保証料がかかりますが、フラット35では、保証料・保証人共に必要ありませ。また、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
メリット3:独自の基準で、住宅の質を確保します

住宅を建てる場合には、国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構では、フラット35住宅について独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図っています。
メリット4:万一の時は全額弁済！ご返済中も安心サポート

「一定期間の返済額減額」「ボーナス返済の取りやめ」等、返済中でも住宅金融支援機構がお客様の返済についての相談に応じ、お客様の事情に合った返済方法の変更の提案をしてくれます。また、万一のことがあった場合に備えて、各種生命保険もご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度ですので、ご家族に返済の負担が残りません。毎年お支払いいただく特約料(保険料)は年齢に関係なく、住宅ローンの返済が進むにつれて年々下がります。

本日の不動産業界ニュース

液状化対策も住宅性能表示の対象に　国交省、震災で検討国土交通省は、耐震性や耐火性といった住宅の性能を第三者が判定する「住宅性能表示制度」の評価項目に、液状化対策を含める方針。評価するのは「耐震性」「耐火性」「高齢者への配慮」「防犯」など１０分野。昨年度は新設住宅の約２４％（１９万戸）がこの制度を使った。これに液状化対策を項目に加えられないか検討中だ。固い地盤まで杭を打ち込んでいるかどうかや、地盤の水抜き作業をしているかどうかを、評価基準にする方向。

2011/07/21

本日のお役立ち不動産用語

法定相続分

ほうていそうぞくぶん

被相続人の[遺言]による相続分の指定がない場合について、[民法]の定めた共同相続人の相続割合のこと(民法900条)。

その割合は次のとおりである。

#配偶者と子が[相続人]の場合　配偶者2分の1・子2分の1
#配偶者と直系尊属が相続人の場合　配偶者3分の2・直系尊属3分の1
#配偶者と兄弟姉妹が相続人の場合　配偶者4分の3・兄弟姉妹4分の1

子、直系尊属、兄弟姉妹が数人いるときは等分する。

ただし、嫡出でない子の相続分は嫡出である子の相続分の2分の1で、父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の2分の1である。

また、代襲相続人の相続分は被代襲者の相続分と同一であり、数人の代襲相続人があるときは、その各自の被代襲者の相続分を等分する(民法901条)。