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住宅購入ひとくちガイド

まずは資金計画から。購入計画を立てる。
思い立ったらまずは行動を!入居までには数ヶ月以上かかることも

「家賃を払い続けるなら買ったほうが良いのかな」
「手狭になって広い家に住替えたい」
「もっと便利な所に移りたい」
こんな 気持ちがよぎったら住宅探しの第1歩です。

自分にとって最適なタイミングで購入できるよう、「買い時」を逃さないように動いていきましょう。

本日の不動産業界ニュース

新築・中古マンションとも耐震性の重視度が増加 大京調べ 大京は、グループ各社に問い合わせしたユーザーを対象に実施した住まいに関するアンケート結果をまとめた。 ow.ly/adTiT

2012/04/12

本日のお役立ち不動産用語

善意の第三者 ぜんいのだいさんしゃ
日常語の善意は、善良な心というような意味で使用されるが、法律用語としての善意とは、「ある事情について知らない」という意味で使用される。

従って「善意の第三者」とは、ある事柄について事情を知らない第三者ということになる。

例えば、ダイヤ入りの指輪は動産なので、[即時取得]の対象となる。即ち、その指輪が預かり物であるという事情を知らずに、保管しているだけの人から安い値段で買い取った人は、即時取得によって保護さる。つまりこの指輪を預けていただけの被害者から引渡しを求められたときに返さなくてもよいことになる。

ただし、即時取得の条件としては、善意・無過失であることとされているので、事情を知らないことについて落ち度のなかったことも必要となる。

物件地域のつぶやき

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imae 夕陽が綺麗です。帰ります。 (@ 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) w/ 3 others) [pic]:

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ishis_pochi 五日め~。おはようございます。 (@ 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) w/ 4 others)

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今日の一口便利メモ

TOC

TOCとは、エリヤフ・ゴールドラッド博士が提唱した生産効率向上のための理論。制約理論とも呼ばれる。 一連の製造プロセスにおいて、ボトルネックとなっている箇所を見出し、他の工程とのバランスを図りながらそのボトルネックを解消することが全体の生産効率を上げることにつながるという考え方。 ある工程の生産能率を上げても、その後の工程とのバランスがとれていなければ、そこがボトルネックとなり中間在庫が積みあがってしまう。全体のバランスの中でボトルネックを作らない生産工程の実現を目指すべきという考え方。 TOCは、クリティカルチェーンという考え方やDBRスケジューリングと呼ばれるスケジューリング手法、スループット会計と呼ばれる会計手法などを用いて、全体最適を志向する方法論である。

 
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