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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、３月の入居率は９５％ 大東建託の居住用物件入居率（家賃ベース）は９５・８７％（前月比０・５ポイント上昇、前年同月比１・３ポイント上昇）。
2011/04/08
本日のお役立ち不動産用語
| 客付け | きゃくづけ |
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売り物件の買い顧客を見つけること。 [売主]から直接依頼を受けた[元付け]業者自ら客付けをする場合と、元付け業者からの物件情報に基づき、他の業者が客付けする場合がある。 |
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物件地域のつぶやき
kantobus_bot 次は井荻駅入口。靴、傘、バッグの修……ピーーーバタン！！！ミ●●彡お待たせいたしました、石神井公園行きでーーす。
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
seibu_densya 井荻駅「なんで10両対応ホームなんだろう…」
TorikaraHNM 山型と谷型が混在というと井荻駅1番線……いまもそうなのかな？
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
reisacker @you_329 @always_jun 最寄り駅は西武新宿・井荻駅・南口みたいです。予約はおっけーですよ
misa_hon I'm at 井荻駅 バス停
Chiefpublicpr 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
seibu_densya 井荻駅「忘れかけられてるけど、下りも追い抜きできます！」
kantobus_bot 毎度関東バスにご乗車くださいましてありがとうございます。この車は荻１１系統、清水一丁目、井荻駅入口、八成橋経由石神井公園駅行きです。次は四面道。四面道。男と女のヘアーサロン、ドリームは清水一丁目でお降りください。清水一丁目信号を右へ徒歩三分にございます。
mxo12yktk @nishimuuura
西武線の井荻駅から多分れいちゃんちすぐじゃない？♪( ´▽｀)
てかあおーよ♪( ´▽｀)明日から家具買い揃えなきゃだから買い物いこー♪( ´▽｀)
108kin 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
tbyk_rkl @chanena_ 井荻駅から徒歩５分！
nakkorin20 @65saaki 井荻駅の近くだよー！おいでおいで(^-^)/
今日の一口便利メモ
キャップ
キャップとは、変動金利の上限のこと。 金利キャップとも呼ばれる。 キャップ取引とは、オプション取引のひとつで、対象とする変動金利が上限金利（キャップレート）を超えるとキャップの売り手はキャップの買い手に対して超過上昇分の金利を支払うことを約する契約。キャップの買い手は売り手に対してオプション料（プレミアム）を支払う。 金利に対するコールオプションという意義を持つ。