東京都江東区新大橋３丁目4,080万円(税無)-の売土地

詳細：東京都江東区新大橋３丁目の売土地

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都江東区新大橋３丁目	都営新宿線森下駅徒歩2分（森下駅の物件一覧はこちら）	4,080万円(税無)	-

都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
建ぺい／容積率	80％／500％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	西 11.0m(公道)
設備
キャッチ	都営新宿線「森下」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩2分、11m公道面、建築条件無
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	八名川
中学校区	深川第二
特記事項	-
物件所在地	東京都江東区新大橋３丁目（新大橋三丁目）
交通	都営新宿線森下駅徒歩2分（森下駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,080万円(税無)
坪単価	200.0万円
土地面積	67.48m²(公簿)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
最終更新日	2012-05-18
次回更新日	随時
価格帯	森下駅の不動産を4000万円台で絞る森下駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）森下駅の不動産を3900万円以上～4100万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）森下駅の不動産を3800万円以上～4200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）森下駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	森下駅から徒歩3分以内の物件森下駅から徒歩10分以内の物件森下駅から徒歩15分以内の物件森下駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅新宿三丁目駅曙橋駅市ヶ谷駅九段下駅神保町駅小川町駅岩本町駅馬喰横山駅浜町駅森下駅菊川駅住吉駅西大島駅大島駅東大島駅船堀駅一之江駅瑞江駅篠崎駅本八幡駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

伊藤忠都市開発　心身の健康を支援するサービスを開発・導入　伊藤忠都市開発は、心身の健康を支援する新サービス「koko kara（ココカラ）」を開発し、分譲マンションに導入する。

2011/09/15

本日のお役立ち不動産用語

登記済証

とうきずみしょう

[登記]が完了したときに、[登記権利者]に交付される書面のこと。俗に権利証、登記済権利証と呼ばれる。

登記済証が交付される意味は次の２つがある。
#申請した登記が完了したという通知。
#後日の登記申請の際に[登記義務者]として登記済証を添付することにより、[登記名義人]であることの証明。

なお、平成17年3月７日に改正された新しい不動産登記法では、[オンライン申請]が可能になったが、登記済証はオンライン申請にはなじまないので、新たに[登記完了通知]制度、[登記識別情報]制度が導入された。

また、改正後においても、登記済証を添付する必要がある登記の場合で、その申請を初めてするときは、登記済証の添付が必要となる。

物件地域のつぶやき

lutadoriga RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

haru2830miechan RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

emiady RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

28ban RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

akirevolution 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

kingmatch03 森下駅 (Morishita Sta.) にいます。 (江東区, 東京都)

enjoy_tokyo 気になりますね～@yulog_123 元祖カレーパン気になるよ。行ったことない駅だし(^_^)"@enjoy_tokyo: とろ～り元祖カレーパン♪/森下駅/レッツエンジョイ東京

youyu117 森下駅到着！次は都営大江戸線かー

ekivoice 都営新宿線森下駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス都営新宿線】

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】大江戸線森下駅徒歩3分(墨田区千歳３丁目) 6800万円【利回り:7.1％】 #ビル #墨田区 #森下 #大江戸線 -

yulog_123 元祖カレーパン気になるよ。行ったことない駅だし(^_^)"@enjoy_tokyo: とろ～り元祖カレーパン♪/森下駅/レッツエンジョイ東京

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】大江戸線森下駅徒歩6分(江東区新大橋１丁目) 14800万円【利回り:8.1％】 #ビル #江東区 #森下 #大江戸線 -

junada0611 都営新宿線森下駅 (S11) にいます。 (江東区, 東京都)

junada0611 都営大江戸線森下駅 (E13) にいます。 (江東区, 東京都)

yacopu RT @enjoy_tokyo: とろ～り元祖カレーパン♪/森下駅/レッツエンジョイ東京

今日の一口便利メモ

CAPM

CAPMとは、資本資産価格モデルとも言われ、株主資本コストを算出するもっとも一般的な計算方法。完全市場においては、分散しきれないところまで分散投資すれば、投資家はみなが避けることのできないシステマティックリスクを負担するのみであり、ある株式の期待収益はβ値を通じて、市場の期待収益と線形関係にあるとして、株式の期待収益がどう形成されるのかを理論化したもの。計算式：株主資本コスト（％）＝リスクフリーレート＋ β × マーケットリスクプレミアム注：マーケットリスクプレミアム：株式市場全体のマーケットリスクとリスクフリーレートとの差