東京都江東区扇橋２丁目7,000万円台の売一戸建-ハウスビジョンサポート

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

長谷工アーベスト　震災後の意識変化調査で9割以上が住民同士の繋がり大切　長谷工アーベストは、首都圏居住者を対象にウェブアンケートを実施して人との繋がりに関する「震災後の意識変化」を分析した。 ow.ly/74e9C

2011/10/21

本日のお役立ち不動産用語

媒介報酬(仲介報酬)

ばいかいほうしゅう(ちゅうかいほうしゅう)

[宅地建物取引業者]が、その努力により[売買]・[交換]・貸借の[契約]を有効に成立させたときに、依頼者から支払われる成功報酬のこと。仲介手数料とも呼ばれる。

一般的には、売買の場合は契約を成立させたときに報酬の半額、残代金決済時にその残額が支払われ、また、[賃貸]の場合はその契約時に一括で支払われる。

しかし、売買の場合にその契約が[ローン特約]などで解除された場合等は、報酬は返還しなければならない。