東京都江東区大島３丁目4,000万円台の売一戸建-ハウスビジョンサポート

価格帯	亀戸駅の不動産を4000万円台で絞る亀戸駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）亀戸駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）亀戸駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）亀戸駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

ピタットハウス、接客コンテストを開催　ピタットハウスネットワークは「ピタットハウス接客コンテスト」を開催する。 bit.ly/ph4YPD

2011/08/30

本日のお役立ち不動産用語

表見代理

ひょうけんだいり

代理権のない者(無権代理人)が行った[代理]行為は[無権代理]として、本人との関係では本来無効であるが([民法]117条)、相手方が善意無過失で本人に落ち度があった場合、代理権の有効を主張することを表権代理という。

この表見代理は、本人に落ち度があった場合に無権代理人が、あたかも真実の[代理人]であるかのような外観が作り出され、その外観を信頼して取引をした相手方を保護しようとするものである。

表権代理には以下の3つの態様がある。

#代理権授与の表示による表見代理(同法109条)。
#権限外の行為の表見代理(同法110条)。
#代理権消滅後の表見代理(同法112条)。