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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
大規模ビル賃料、新築ラッシュで最安値を更新 三幸エステートとニッセイ基礎研のインデックス 三幸エステートは、ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づく東京都心３区のオフィス賃料インデックス１２年第１四半期版をまとめた。 ow.ly/awoum
2012/04/26
本日のお役立ち不動産用語
| 路線価 | ろせんか |
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市街地の道路に沿った[土地]の毎年1月1日における1?当たりの評価額で、毎年8月に一般に公開される。 路線価は、[宅地]の価額が同一と認められる一連の宅地が面している路線ごとに、国税庁が[公示価格]や売買実例を参考にして決める。 [相続税]、[贈与税]においては、市街地の土地をこの路線価で評価する。 路線価は路線価図としてまとめられており、[借地権割合]も併せて載っており市販されている。国税局や税務署で閲覧することができ、また、インターネットでも閲覧できる。 |
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物件地域のつぶやき
tbbbn @kuriume1108 今から白山駅いきます(´｀)
fujiki_pg 白山駅とうちゃく！
mojamoja1974 白山駅降りてぷらぷら向かってるなう!*
kktisk RT @dry_JCT: 数多くのアーティストが公演をしている県民会館とかりゅーとぴあの最寄り駅なのにルートがわかりにくい白山駅こそが土地伝説なんじゃないだろうかと今更思うのであった
dry_JCT 数多くのアーティストが公演をしている県民会館とかりゅーとぴあの最寄り駅なのにルートがわかりにくい白山駅こそが土地伝説なんじゃないだろうかと今更思うのであった
love_up123 白山駅なう！これから飲み物買って向かいまする！でぃーかちゃんの説明通りに行きまする！
kktisk 白山駅の改修工事はいつになったら終わるのか
ninnin217 こんちゃんの手下が楽しそうに白山駅を下っていったw
orangeroom_pa マンション 文京区「白山」駅徒歩2分 賃貸物件情報 2012年6月21日竣工予定！ 角部屋２面採光！ バス･トイレ別！ ウォシュレットやIHクッキングヒーターなど設備充実！ 1K
kizuku_i @ayakaaaamn 出てるなら大丈夫！おれまだ白山駅だから(^◇^;)
minami_n_31 そして白山駅のすぐ近くですれ違った気がする／(^o^)＼
orangeroom_pa マンション 文京区「白山」駅徒歩5分 賃貸物件情報 カードキー！ オートロック！ 24時間緊急対応！ 人気の誠之小学区域！！ 2LDK
ykdw_xxx 白山駅のホームで盛大に転んだ…。今日スカートじゃなくて本当に良かった！・・・・・痛いよお(ﾉω･｀)ｸﾞｽﾝ
今日の一口便利メモ
CLS
CLSとは、外国為替取引における時差による資金決済リスク（ヘルシュタットリスク）を回避するために、CLS決済専門機関において、機関に参加する世界各国の銀行等の売渡通貨と買受通貨の決済を、決められた時間帯に集中して行おう決済方法のことを言う。 また、このような資金決済に特化した特別目的銀行をCLS銀行と呼ぶ。