東京都北区神谷１丁目3,980万円(税無)4Kの売一戸建

詳細：東京都北区神谷１丁目の売一戸建

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都北区神谷１丁目	東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩7分（王子神谷駅の物件一覧はこちら）	3,980万円(税無)	4K

地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	西 3.0m(公道)
セットバック	要（6.63m²）
設備
キャッチ	「王子神谷駅」徒歩7分。スーパータジマ王子店徒歩8分(632m)で、毎日のお買い物も便利です
備考	駅徒歩7分、2線2駅利用可、再建築時要セットバック、建蔽率・容積率オーバー
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	神谷
中学校区	王子桜
特記事項	-
物件所在地	東京都北区神谷１丁目（神谷一丁目）
交通	東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩7分（王子神谷駅の物件一覧はこちら） JR京浜東北・根岸線東十条駅徒歩11分（東十条駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	3,980万円(税無)
間取り	4K
土地面積建物面積	96.76m²(公簿) 127.94m²
築年月	1963-3
構造／階数	木造／2階建
建物現況	空家
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
最終更新日	2012-05-18
次回更新日	随時
価格帯	王子神谷駅の不動産を3000万円台で絞る王子神谷駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）王子神谷駅の不動産を3800万円以上～4000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）王子神谷駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）王子神谷駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	王子神谷駅から徒歩3分以内の物件王子神谷駅から徒歩10分以内の物件王子神谷駅から徒歩15分以内の物件王子神谷駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

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2011/05/12

本日のお役立ち不動産用語

造作買取請求権

ぞうさくかいとりせいきゅうけん

賃借人が賃貸人の同意を得て[建物]に付加し、または賃貸人から買い受けた造作を、賃貸借終了の際に賃貸人に買い取らせる権利のこと([借地借家法]33条、旧借家法5条)。

「造作」とは、賃借人の所有に属し、かつ、[建物]の使用に客観的に便益を与えるものをいい、大型の埋め込み式空調設備や雨戸のように、いったん取り付けると、取り外す際に相当価値が下がるものがその例である。

旧借家法では、賃貸人が取り付けに同意した造作については、借家契約終了時に賃貸人が買い取らなければならないという[強行規定]であったが、現行の借地借家法では、賃貸人は取り付けに同意しても特約により買い取らなくてもよいという[任意規定]に改められた。

賃借人は、この権利行使により時価相当額を請求できるが、判例では、その支払いがなくても建物明渡しを拒めないとされている。

なお、賃借人の[債務不履行]による[契約の解除]の場合には、造作買取請求権は行使できないとされている。