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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ハウスドゥ ＦＣで資材共同仕入れを開始 不動産売買やリフォームなどを手掛けるハウスドゥ（東京都千代田区）は、フランチャイズチェーン（ＦＣ）での資材共同仕入れを始める。 ow.ly/a40nf
2012/04/04
本日のお役立ち不動産用語
| 実印 | じついん |
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個人の場合は市区町村、[法人]の場合は[法務局](地方法務局、支局、出張所を含む)にあらかじめ届け出て、必要の際には[印鑑証明書]の交付を受けられるようにしてある印章。法人の場合には[代表者印]と呼ぶことも多い。 一人(一代表者)一個に限られ、[不動産][売買]などの重要な取引や、[遺産分割]協議書などに用いられる。 |
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物件地域のつぶやき
Dent_du_lion 今日は比較的空いとるけぇ待たんでええかもよ (at 上中里駅前歯科) —
ArtOrient 高崎へ出発！ (@ 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.))
komiyama 初めての駅～ (@ 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.))
happy_sacchun 上中里駅で途中下車し、大宮行を待っていたらホームの向こう側に謎の扉発見。
cafe_harmony1 旧古河庭園で春のバラフェスティバル開催中！期間は6月10日まで。ライトアップは5月20日まで。最寄駅はJR京浜東北線・上中里駅です。(た)
aloha214 京浜東北線の上中里駅に来ています。滝野川女子学園脇の坂道から東北新幹線が見えました。ネコもいたんですが、逃げられました。
ken_un 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.) にいます。 (北区, 東京都)
CADENASJP_PSOL おはようございます！今日は山手線がなかなか来なかったので上中里から来ました。何かあったのでしょうか・・・？【今朝の一枚】上中里駅の花壇。実物見たときはきれいだなと思いましたが、よく見ると少し枯れちゃってますね^^;
saka2house @Bou0123 上中里駅最寄りの古河庭園だよー
saka2house ばらデートまちあわせ〜 (@ 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.))
MiyabiSaiga 上中里駅なう
shigemona お出かけする日は、その日のファッションをお伝えします。今日は黒のスーツに白いワイシャツ、淡いピンクのネクタイ。何の特徴もないビジネススタイルです。＠上中里駅。
LobsangDolma 上中里駅で電車のドアが空き、ふわりと菜の花の甘い蜜の匂いがしました。人が極端にいない電車に流れ込み、ふと異次元に居るような気分になりました。
fuutan_flora 私は行けないのですがご興味のある方是非 ＲＴ @Irooas ダンス部☆12回レッスン本日13ＰＭ上中里駅東口集合！シナスタタオルを目印にしてくださいw直前まで大丈夫なので、お時間ある三浦大知ファンの方、是非☆
今日の一口便利メモ
オンショア市場
オンショア市場とは、国内金融市場のこと。 もしくは、オフショア市場と国内金融市場が遮断されず一体化されている市場のこと。