| 価格帯 |
赤羽駅の不動産を3000万円台で絞る 赤羽駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 赤羽駅の不動産を3000万円以上～3200万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 赤羽駅の不動産を2800万円以上～3200万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 赤羽駅の不動産を2700万円以上～3300万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
赤羽駅から徒歩3分以内の物件 赤羽駅から徒歩10分以内の物件 赤羽駅から徒歩15分以内の物件 赤羽駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
悪質なマンション勧誘増える 国民生活センターが業界に改善要望 国民生活センターは、電話などによる投資用マンションの悪質な勧誘が増加傾向にあるとして、主要業界団体に改善と教育の徹底を要望するとともに、国交省などに対して情報提供を行ったと発表した
2010/11/26
本日のお役立ち不動産用語
| 建築協定 | けんちくきょうてい |
|
[建築基準法]69条に基づき、住宅地としての環境や商店街としての利便を高度に維持増進するため、[土地]の所有者、[建築物]の賃借権者等が全員の合意により、建築物の[敷地]・位置・構造・用途・形態・意匠・建築設備など建築物に関する基準を定めた協定のこと。 建築協定を締結しようとする土地所有者等は、全員の合意により、協定の目的となっている土地の区域、建築物に関する基準、協定の有効期間及び協定違反があった場合の措置を定めた建築協定書を作成し、[特定行政庁]の認可を受けなければならない(同法70条)。 「一人協定」の制度が新設されてからは、宅地分譲業者などが建築協定を最初に設置できるようになったため、さらに使いやすくなった。 「一人協定」とは、土地所有者が1人（借地権者もいない）であるとき、その唯一の土地所有者が特定行政庁の認可を受けることにより、建築協定を定めることができる（同法76条の3第1項）というものである。この認可を受けた建築協定は3年以内にその土地に2人以上の土地の所有者等が存することとなった時から通常の建築協定となる（同法76条の3第5項）。この規定により、例えば宅地分譲業者が分譲前に建築協定を設定して、その後で宅地分譲することが可能とされている。 |
|
物件地域のつぶやき
lippppppi 赤羽駅 (Akabane Sta.) にいます。 w/ @dekoi2501
rumi1008belly JR京浜東北線 赤羽駅 にいます。
sotomen @kinutanoteiou その快速に乗って赤羽駅を出発しました！乗れてたら電車で会ってたかもね
Keitakamikita 移動中、赤羽駅にゅっと。雨なんか全く降らなかったよ～的な晴天。
shinyaaaaadesu 赤羽駅構内のつけ麺、舎鈴。味は凄く好きではないが、行きやすく、待ち時間少ないから、結構ヘビロテ気味だ…
kishidaya 新木場行きに乗ったつもりが新宿行きだったなんて。風のばかばか。 (@ 赤羽駅 (Akabane Sta.) w/ 5 others)
antikensho @hhhhhk14
「赤羽」とあったので質問させて頂きます。
赤羽駅周辺に金環日食を観察しやすい場所はありますか？
suno13 いつかの赤羽駅の変態かよww RT @CHEVRON_SPINDLE: お金払う！お金払う！
_s14n 赤羽駅 (Akabane Sta.) にいます。 (北区, 東京都) w/ 2 others
yoyaqbot ダイワロイネットホテル東京赤羽の特価情報です。【5/18本日空室わずかです！】シングル1名様7,000円～、ダブル1名様5,000円～最安値ﾌﾟﾗﾝも室数限定で販売中！東京の北の玄関口「赤羽」駅から徒歩3分と好立地。開業一周年の新…
info_tryfor ブログを更新しました。 『【北区赤羽駅 総合病院約150床 正・准看護師 常・非常勤】』
rumi1008belly 赤羽駅 (Akabane Sta.) にいます。 (北区, 東京都) w/ 7 others
今日の一口便利メモ
スーパー中枢港湾
スーパー中枢港湾と平成14年の国土交通大臣の諮問機関である交通政策審議会で提案された官民一体の競争力のある港湾のこと。 近隣アジア主要港と比較し、地位が低下している日本のコンテナ港湾の国際競争力を重点的に強化することを目的とし、特定の港湾を指定し、各種取り組みによって競争力を取り戻そうとするもの。 港湾コストの削減、リードタイムの削減などが目標とされている。