| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 ４月１日、マンション管理会社の社名変更 三菱地所グループのマンション管理会社である三菱地所藤和コミュニティは４月１日付で社名を「三菱地所コミュニティ」に変更し営業を開始する。
2011/02/17
本日のお役立ち不動産用語
| 使用貸借 | しようたいしゃく |
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借主が貸主から目的物を無償で借りて使用収益し、その後にその目的物を貸主に返還する[契約]([民法]593条以下)。無償という点で[賃貸借]とは異なる。 親族や、会社とその経営者の間など特別な関係のある者の間で契約される場合が多く、目的物が住宅やその[敷地]であっても、借主を保護する[借地借家法]は適用されない。 特別な関係が崩壊したときに法的紛争を生ずることが少なくない。 |
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物件地域のつぶやき
kumi_kaoru 祖師ヶ谷大蔵駅の新宿行きホーム。新幹線のこだまが止まる駅と同じ作り。つまり待避線と通過線が並んでるの。大学が近いのかなー若い方が多い。
Y_Kitamachi 書類の受け取り→サンワで散髪→箱根そばで昼食→ブックオフで立ち読み。結局ほぼ一日ここで過ごしてたな。というわけで、祖師ヶ谷大蔵駅を出発。
Y_Kitamachi 祖師ヶ谷大蔵駅なう。ライオンズTシャツを着た男性がいた… #seibulions
jkikuchi 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
tanuki_don I just ousted @takapin817 as the mayor of 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) on @foursquare!
taiki0530 @yooooojiro 祖師ヶ谷大蔵駅集合なw
doubutukyushutu RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
xnoinax RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
stray_animal 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
kawataku0725 そしがや温泉now。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分、駐車場70分無料。入浴料金450円で、シャンプーとボディーソープつき。
170RfeatDJHOSHI 帰るかの(-◎Д◎) @ 祖師ヶ谷大蔵駅にタッチ！
kawolsamarkand 今晩7時過ぎからkawol、岩原智、蔡伶雄によるザ・ブキャナントリオ@小田急線祖師ヶ谷大蔵駅下車徒歩5分のカフェムリウイ。やわらかな音の風。この後暫くこのトリオはお休みします。美味しい珈琲飲みがてら、ぜひ今日いらして下さい。投げ銭です。
JBmiyamotomiran では、祖師ヶ谷大蔵駅に着いたので、今日はここでフィニッシュ！ 帰ってレポートかきまーす。
JBmiyamotomiran 今日は祖師ヶ谷大蔵駅でフィニッシュです。
今日の一口便利メモ
労働基本権
労働基本権とは、憲法28条が保障する勤労者（労働者）の団結する権利（団結権、労働組合を結成し、これに加入する権利）、団体交渉その他の団体行動をする権利（団体交渉権のほか、争議権や組合活動権を含む）のこと。 団結権、団体交渉権、争議権の3つの基本権利を労働三権とも呼ぶ。