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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
不動産コンサルの新しいビジネスモデル表彰、１００万円助成も 近代化センター （財）不動産流通近代化センターは、不動産コンサルティングの新しいビジネスモデルを表彰するとともに、特に優れていると判断した事業スキームを助成する。
2010/11/04
本日のお役立ち不動産用語
| ユニット工法 | ゆにっとこうほう |
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あらかじめ工場で、住宅の外壁はもちろん、窓を取り付けたり、電気配線をし、内装など完成に近い状態まで仕上げた箱形のユニットを建設現場へ運び、組み立てて[建築]する工法。この工法で建てられた住宅はユニット工法住宅と呼ばれ、[プレハブ住宅]の一種である。 この工法は現場での工期が短いというメリットもあるが、間取りの変更が困難というデメリットもある。 |
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物件地域のつぶやき
willstage 下北沢駅 (Shimokitazawa Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
irinosha_book @simoda_mahu 明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。よろしくお願いします。
meatmeet310 下北沢駅 (Shimokitazawa Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
a2xh 下北沢駅 (Shimokitazawa Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
Naomi_style @airi_u @asmn86 調べたら下北沢駅じゃなかったー(>_<)でもﾒﾆｭｰめっちゃ魅力的♪パクチー祭りできるww。苦手な人が食べれるようになったとも書いてあったよ(^^)イコウヨーw
kurokaichi 下北沢駅 (Shimokitazawa Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
HonMarin あれ、下北沢駅がしゃぼん玉液の匂い
konoha_cafe @mikaring0311 そういうこと！乙女は5時くらいに下北沢駅で待ち合わせ→ワッフル♪→待ち合わせ6時半に駅前→6時40分くらいに小屋に♪と、いった流れです。下北沢駅に着いたら連絡下さい。私は買い物しとるから駅向かう〜♪
kandakyoko RT @irinosha_book: 【まとめ】明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。参加費はお一人様500円、12時～19時（最終受付は18時）となっております。講師は大井学さん（19日）、齋藤芳生さん（20日）です。
fcpitatsyouinji 【サウンド羽根木】環七沿いの高級賃貸マンション、下北沢駅徒歩8分
miharanorimono RT @irinosha_book: 【まとめ】明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。参加費はお一人様500円、12時～19時（最終受付は18時）となっております。講師は大井学さん（19日）、齋藤芳生さん（20日）です。
oinuma391 RT @irinosha_book: 【まとめ】明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。参加費はお一人様500円、12時～19時（最終受付は18時）となっております。講師は大井学さん（19日）、齋藤芳生さん（20日）です。
irinosketch RT @irinosha_book: 【まとめ】明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。参加費はお一人様500円、12時～19時（最終受付は18時）となっております。講師は大井学さん（19日）、齋藤芳生さん（20日）です。
irinosha_book 【まとめ】明日、明後日のいりの舎短歌ワークショップin下北沢大学は、下北沢駅北口を出て左に進むと正面に見えます。無印良品に行く途中の角あたりです。参加費はお一人様500円、12時～19時（最終受付は18時）となっております。講師は大井学さん（19日）、齋藤芳生さん（20日）です。
今日の一口便利メモ
マネーセンターバンク
マネーセンターバンクとは、世界中の主要な金融資本市場が存在する都市に拠点を構え、国際的な金融サービスを手がける銀行のこと。